** 央行八次利率凍結不變 釋出房市信號：自然人第二戶貸款成數回升至60% **

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【快訊重點】
於2026年3月19日召開的中央銀行理監事會上，外匯及利率政策再度維持現行水平，已連續第八次凍結基準利率，並於同日宣布將自然人第二戶住宅貸款成數從55%上調至60%，自3月20日起正式執行。此舉意在緩解房市投機壓力，並促使資金向自住住宅及都市更新項目傾斜。

【核心分析】
央行在會議中指出，隨著物價走勢趨穩、經濟成長持續，維持利率不變被視為對市場最為恰當的審慎政策。自2024年9月以來，實施的房市信用管制已明顯抑制投機熱潮，導致不動產貸款占總放款比率由6月高點的37.6%下降至2月底的36.0%。此外，住宅貸款年增率已從11.3%降至4.5%，建築貸款年增率亦降至1.5%。這些數據顯示，銀行信用資源不再過度集中於不動產，而是逐步流向實際自用住宅及都市更新重建需求。調整第二戶貸款成數至60%，相當於對購房者的信用寬限度作出精準微調，預期能在維持市場穩定的同時，促進適度的住宅需求。

【市場觀點】
網路論壇與財經媒體多指出，房市投機氣氛已顯著降溫，市場對於央行的「不變」利率政策普遍持較為積極的預期。部分投資人認為，隨著第二戶成數回升，房屋成交量有望在短期內回暖，進而提振建設與相關行業股價。另一方面，金融機構亦提醒投資者，雖然政策鬆綁，但貸款風險仍需謹慎評估，特別是在利率穩定之下仍可能面臨利率調整的潛在影響。整體而言，市場氛圍相較於前兩年略有放鬆，但對於投資者而言，仍需保持警覺並注意長期經濟走勢。