花粉小姐的部落※ 引述《qk123 (qk123)》之銘言：
: 原文標題：美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡沫預警
: 原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/4843925
: 發布時間：2022/03/30 12:00
: 原文內容：
: 美國達拉斯聯準銀行週二 (29 日) 警告，美國房市正脫離基本面，就像 2008 年金融海
: 嘯前吹出的房地產泡沫。
: 達拉斯聯準銀行發布報告指出，證據表明，自 2000 年代初的繁榮以來，美國房地產市場
: 首度出現異常。
: 達拉斯聯準銀行研究人員引用其與 International Housing Observatory 全球學者所開
: 發的用於衡量房地產市場「繁榮」的數據，截至 2021 年第三季末，美國房地產市場已連
: 續五季多顯現榮景，自此以後，房價持續飆升。
: 該指數基於人均可支配收入、住房租金和長期利率等經濟變量得出結論，即自 2020 年初
: 以來，房價租金比飆升，超出僅憑「基本面」因素所能解釋的範圍，並進入了「繁榮」階
: 段。
: 研究人員還發現，聯準會與財政部因應疫情推出的貨幣刺激措施導致可支配收入飆升，而
: 且人員流動限制而導致的家庭消費減少，可能已降低該指標的有效性。簡言之，這表明房
: 市泡沫的出現，可能比該指標顯示的來得更早。
: 全國房屋建築商協會 (NAHB) 執行長 Jerry Howard 上週受訪時表示，房價的快速增長速
: 度超越人們全年的收入，聯準會最近升息導致借貸成本上升，美國房地產市場正面臨一場
: 完美風暴，這對美國經濟來說是一個壞兆頭。
: 心得/評論：
: 達拉斯聯準銀行研究人員和全國房屋建築商協會 (NAHB) 執行長
: 一定沒有研究過鬼島房地產
: 才會這麼大驚小怪
: 嘻嘻
剛好我對這塊還算熟, 就來討論一下，
如果你去google “mortgage rates today”,
房貸利率已經飆升到5.434%,
兩個禮拜前房貸利率還在3.875%,
剛好我兩個禮拜前多借的房貸就是這個利息，
我準備拿來今年四月底五月中的時候抄底用的
房貸這種漲法非常不正常，
根本不是單純加一碼的情況，
一兩個禮拜加了2%利率以上，
第一時間想到的就是央行在打擊房價，
房貸利率飆到5.5%-6%絕對會影響買方的購買力，
所以接下來的房價會持平甚至緩跌(如果房貸利率繼續飆升到7,8,9%),
或許央行的想法是把房價壓下來，
可以導致房租跟著降，
那麼通膨可以因此而大幅降下來，
畢竟房租是通膨很大的一個計算要素
個人是樂觀其成，
因為我已經多借錢等著抄底股市或是房市，
至於說房地產泡沫，那是不可能發生，
我之前文章說過，
房地產算的是現金流，
目前”已經”買房的屋主房貸利率都是固定利率2%-3%之間，
所以不管房貸利率再怎麼飆升，
對於目前的屋主是完全不受影響，現金流不改變，
最多受到的影響就是房價太差不想賣，房子套牢，
但是不至於到繳不出房貸被法拍或是泡沫破裂
我知道一定很多酸民會說為何2007-2008房貸會造成金融風暴，
如果都是固定利率應該現金流早就鎖定好了，
答案是ARM,
美國ARM房貸類似台灣的浮動式房貸算法，
前幾年固定利率甚至還有寬鬆期，
幾年過後開始繳本金加上房貸利率開始調高，
當年美國炒房團就是玩ARM玩過頭，
當開始繳本金跟調高利率的時候，現金流就變負的，
要找下一個接手的老鼠找不到，
就變成法拍爆炸了，
然後你再想想台灣目前的炒房情況，
我很期待美國調高十碼(以上)之後的風景，
反正我現金準備好等著抄底
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