** 央行兩大利好！二手房貸款70%成新標準 房市或迎復甦 **

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**【快訊重點】**
本週央行理監事會議宣布，未進行升息，且允許二手房再次貸款比率調整至七成（首付款三成）。此舉將大幅降低換屋成本，預期短期內二手房交易量將略有回升。央行亦取消建商在18個月內須開工的貸款限制，降低開發風險，進一步為房市提供流動性。

**【核心分析】**
1. **二手房貸款70%之利多**
– 以市價1200萬至1500萬區間為例，70%貸款比率使首付款分別從600-750萬降至360-450萬，顯著減輕買賣雙方的財務負擔。
– 低首付同時提升購屋需求，預期可拉動二手房交易量。
– 目前市場上主要金融機構的貸款利率為2.0365%（郵局）與2.64%（部分商業銀行），在首付款大幅降低的情況下，實際利息負擔亦會下降。

2. **建商融資環境改善**
– 原有的「貸款必須於18個月內開工」規定，已成為建商進行預售屋投資的重大障礙。取消此規定後，建商可靈活安排資金，降低因工期拖延導致的風險。
– 這有助於避免因供應不足而造成的價格波動，維持市場穩定。

3. **中長期市場預期**
– 央行此舉主要針對於2023‑2025年已購預售屋的交屋時間表，預計至2028年完成交屋後，雙北以外地區房價將得到實質支撐。
– 目前預計下半年至明年，台灣房市將回歸以往的供需模型；二手市場活躍度將提升，特別是台北、台中與高雄三大城市。

**【市場觀點】**
網友普遍認為，二手房70%貸款比率將「讓換屋族輕鬆不少」，同時也提到若「擋撥排撥」仍保持現行標準，仍會對部分買賣方構成精神壓力。
金融機構方面則提醒，雖然首付款降低，但仍須評估個人資產負債結構，避免過度負債。
房地產分析師指出，若能配合適度的貸款利率與負擔，二手房市場有望在短期內顯著成長；但長期回暖仍需觀察宏觀經濟與市場供需的進一步調整。

綜合來看，央行此次政策調整為房市注入新動能，短期內二手房交易與建商開發將得到支持，市場有望在2026‑2028年間逐步回到穩定成長軌道。