** 房市管制鬆綁：中央銀行將二戶貸款成數上限提升至七成，換屋族與房地產業迎新機遇 **

**

**快訊重點**
9月18日，中央銀行宣布調整房市信用管制，將自然人第二戶房貸成數上限從六成提升至七成，並取消建商購地貸款的「動工切結」期限。此舉意在減輕自住家庭的首付壓力，促進換屋需求，並為房地產開發業者創造更寬鬆的資金環境。市場對此政策的反應熱烈，房市相關個股與交易量皆顯現出短期上揚跡象。

**核心分析**
– **利率與成數雙重優惠**：在利率已經十個月連續維持低位的背景下，提升第二戶成數至七成，換屋族可多獲一成資金，對總價約 2,500 萬台幣的房屋而言，首付壓力可減至 2,500 萬的 25% 之內。
– **解除購地貸款動工規定**：對於開發商而言，原本需要在申請時同時提交動工期限，限制了項目進度與資金調度。取消此規定後，建商可更靈活調整資金結構，降低籌資成本，進而減少工程延期風險。
– **市場需求可擴大**：第二戶貸款成數上升有助於減輕子女成家、奉養父母、家庭換屋等自住需求的首付負擔，預期將刺激二手房交易與新建房屋的需求。
– **資金流動性考量**：儘管政策鬆綁，但房產資金仍面臨緊俏，科技巨頭將資金投向海外設廠、股市熱絡等因素仍使得房貸競爭加劇。建商將更傾向於彈性安排交屋與貸款申請，以降低違約風險。

**市場觀點**
– **不動產開發公會**：理事長陳勝宏表示，政策方向「正確且務實」，將有效減輕自住家庭的自備款壓力。
– **海悅國際**：總經理王俊傑指出，取消動工切結規定能緩解「土方之亂」及施工資材上漲帶來的工期延誤。
– **信義房屋**：企研室經理曾敬德認為，成數提升一成可直接減輕換屋族的資金負擔，預期將刺激市場成交。
– **高力國際**：董事黃舒衛補充，放寬貸款成數與購地貸款條件有助於提升流動性，避免因過度限制導致市場誤殺潛力。

綜合觀察，中央銀行此次信用管制鬆綁被業界普遍視為對自住需求與開發活動的正面刺激。隨著年底交屋潮逼近，若政策落實有效，房市有望在短期內呈現逆勢上揚動能。