【快訊重點】
根據住商機構內部成交統計，2025年全台房屋平均銷售天數已突破百日大關，達104.2天；同時，平均議價率亦攀升至16.7%。台北與新北兩市（雙北）仍保持高價熱度，部分區域成交速度仍維持在「一個月以內」，顯示需求仍顯旺盛。

【核心分析】
1. **供應不足與需求旺盛**：雙北地區，尤其是核心商圈如士林、內湖、南港、汐止及文山，因基礎建設完善、交通便利及生活機能優越，吸引了大量買家。近年來新建樓盤供應有限，導致成交量無法滿足需求，進而推升價格。
2. **價格高企帶來高議價率**：高價區域的屋主對價格較為保守，導致平均議價率提升。房價在過去一年持續攀升，且多數買家已進入「中高端」市場，價格彈性減小。
3. **市場結構轉向買方市場**：自2025年起，房市進入盤整期，市場結構明顯偏向買方。成交天數延長、議價率上升，皆顯示買家在談判中取得優勢。

【市場觀點】
– **業界專家**：住商機構公關分析師賴志昶指出，雙北地區仍維持強勢，特別是靠近「蛋黃區」的區域如新店華固、汐止等，成交價格高且速度較快。
– **投資者聲音**：多位網友認為，雙北房市仍具升值潛力，尤其是即將完成大型基礎設施（如雙子星）之區域；但同時亦警示買家須做好長期持有的心態。
– **房屋企劃研究室觀察**：即便成交天數延長，雙北仍是高價熱區。文山因未來捷運線規劃預計帶來進一步價值上升，吸引投資者關注。

總體而言，雙北房市正處於高價、低成交速度的階段，市場供需失衡導致買方市場趨勢明顯。投資者若考慮進入，需評估個人資金配置與長期持有風險。